Forum osiedli Węglina Południowego przy ul. Jana Pawła II

Agtu · Gość

Witam mieszkańców osiedla pod Starym Lasem. Zastanawiam się nad zakupem mieszkania w bloku 4, ale ze względu na zle opinie bardzo się wacham. Nurtuje mnie również informacja o tym ze sa to mieszkania bezczynszowe, czy ktoś z mieszkańców mógł by opisać jak to w rzeczywistości wyglada? Jeśli budynkami nie zarządza administracja to kto? Kto dba o odśnieżanie chodnikow, koszenie trawników czy w przyszlosci ewentualny remont np. Zepsutej windy czy naprawa przeciekajacego dachu?

sztanda · Gość

Deweloper jak jak każdy inny, kombinuje, bo może się uda. Po prostu trzeba walczyć. Jeśli chodzi o mieszkanie bezczynszowe. Administratorem budynków jest KSJ - zajmuja się obłsugą księgowo-prawną, sprzątaniem, odśnieżaniem. W cvzynszu płaci się za tą obługę + woda+podgrzanie wody+ centralne+ jeśli ustalicie f. remontowy w przyszłości.

jan · Gość

Kaj to bardzo drogi zarządca. Nie są to mieszkania bezczynszowe. W Zipisie za 3 pokoje zapłacisz czynsz o 1000 zl rocznie droższy niż u innego zarządcy.

'

Agtu · Gość

To jeśli zarządca ksj jest taki drogi to czemu mieszkańcy nie chcą go zmienic?

X · Gość

Zarządca jak sama nazwa wskazuje jest od zarządzania. Jesli deweloper nie naprawia usterek i tylko czeka aż blok "wyjdzie" z gw. i bylo to zglaszane do Dewelopera oraz KSJ..nastepuje rezygnacja z uslug takiego "zarządcy". Tylko odpowiednio sformułowane pismo popoparte odpowiednimi paragrafami zmusi takiego opornego dewelopera do napraw gwarancyjnych a niejednokrotnie musi to finalnie zakonczyc się w sądzie. Jesli jest drogo w KSJ mozna pomyslec o zmianie.

xankax

1. Usterki w częściach wspólnych może pisemnie (list polecony ze zwrotnym poświadczeniem odbioru) zareklamować każdy z właścicieli mieszkania, bo pomimo, że dotyczą one części wspólnych to jednak rękojmia (obowiązuje 5 lat od dnia wydania mieszkania kupującemu) jest ściśle powiązana z umową sprzedaży (akt (akt notarialny dot. zakupu mieszkania) i nie ma nic wspólnego ze Wspólnotą.
Aby to Wspólnota stała się stroną należałoby umową cesji przenieść prawa z rękojmi z właścicieli na Wspólnotę.
2. Usterki w mieszkaniach każdy z właścicieli powinien reklamować sam. Najlepiej pisemnie, listem poleconym, ze zwrotnym poświadczeniem odbioru. Praw z rękojmi dot. mieszkań nie można umową cesji przenieść na Wspólnotę.
3. Co roku odbywa się przegląd pogwarancyjny na którym na ogół jest zarząd Wspólnoty, zarządca (np. KSJ) i może być obecny każdy właściciel oraz ktoś od dewelopera i tam także można zgłosić wszystkie usterki w częściach wspólnych.
4. W przypadku garażu, jeśli stanowi on odrębny lokal niemieszkalny, którego właścicielami są konkretne osoby to one zgłaszają usterki. Taki garaż nie jest częścią wspólną, a współwłasnością tych co nabyli udział w garażu wraz z miejscem postojowym (osobna księga wieczysta, udział w garażu wraz z przypisanym miejscem postojowym można sprzedac niezależnie od mieszkania).
5. Jeśli natomiast garaż nie jest odrębnym lokalem niemieszkalnym, czyli nie ma księgi wieczystej to stanowi zapewne część wspólną i miejsca postojowe w tym garażu są przypisane do konkretnego mieszkania (nie można wtedy sprzedaż mieszkania bez miejsca w garażu) wówczas jest jak część wspólna, chociaż z konkretnego miejsca postojowego może korzystać tylko konkretna osoba, ale wtedy także reklamować może każdy ze współwłaścicieli, z tym że można tu po dokonaniu cesji praw z rękojmi na rzecz Wspólnoty automatycznie to Wspólnota będzie reprezentować osoby korzystające z garażu w sporach z deweloperem.
6. Złe działanie kaloryferów, wentylacji, wody, okien, drzwi wejściowych - to należy zgłaszać w ramach rękojmi, a nie naprawiać samemu. W niektórych sytuacjach tam gdzie otrzymuje się gwarancję producenta do ręki można w ramach gwarancji samemu zgłaszać, ale najpierw warto korzystać z rękojmi.
7. Jeśli deweloper nie usunie usterek pomimo zgłoszeń otrzymanych w postaci pism, zgłoszeń w trakcie przeglądów rocznych pozostanie sąd.
Powodzenia Smile

.

Agtu · Gość

Witam,
Czy mógłby ktoś napisać jak przebiegają odbiory mieszkań w budynku nr 4? Czy dużo usterek?

Crack · Gość

Podbijam temat. Czy w najnowszym budynku dużo jest usterek, niezgodności z projektem czy wad projektowych?

Pawel 1 · Gość

Czwórka się sypie

ZIPISNO · Gość

Nie polecam tego developera. Żenująco słaba obsługa. Generalnie to Panowie z biura mają wywalone na klienta.
Miałem umówioną wizytę u notariusza p. Konrada Florkowskiego w celu podpisania umowy zakupu. Pan notariusz rzucił jakiś skomplikowany tekst o hipotece i braku dokumentów, ale zapewnił że następnego dnia developer je doniesie. Jak zacząłem naciskać na notariusza to okazało się, że developer nie ma odpowiedniego zaświadczenia z banku i mimo to chce sprzedać mi mieszkanie, do którego nie miałbym prawa bo byłaby hipoteka developera.
Strasznie negatywne odczucia mam po tej wizycie.