Forum osiedli Węglina Południowego przy ul. Jana Pawła II

Ania z trójki

Zgodnie z uchwałą nr 1688/LV/2002 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 26 września 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina -część II

mamy tak

Ania z trójki

Na zielono - ZP tereny miejskiej zieleni publicznej —podstawowym przeznaczeniem gruntów pod parki, skwery i zieleńce, rekreację oraz usługi towarzyszące, na tych terenach ustala się ochronę przed zmianą użytkowania i zagospodarowania pod inne funkcje.

Na pomarańczowo – JEDYNE w okolicy – tereny SR2 - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, z dopuszczeniem obiektów kubaturowych wyłącznie w zakresie obsługi programu podstawowego.

Ania z trójki

Pozostałe tereny na mapce to tereny M2 i M3, czyli bloczyska.
(jest jeszcze UPo - tj tereny pod szkołę, UP- usługi publiczne)

Urząd Miasta przystąpił do zmiany planów. Na czerwono zaznaczono zakres zmian.

Wydział Planowania Urzędu Miasta Lublin, sporządził analizę

[link widoczny dla zalogowanych]

W której stwierdził, że zmiana jedynych terenów pod sport i rekreację, na tereny pod mieszkaniówkę „stworzy racjonalne warunki rozwojowe dla nowych atrakcyjnych jakościowo form zabudowy oraz bieżących potrzeb funkcjonalnych i użytkowych; nastąpi poprawa jakości oraz standardów technicznych zainwestowania.”

Ania z trójki

Razem z grupą mieszkańców (około 10 osób), złożyliśmy wniosek do Urzędu Miasta. Identyczny wniosek złożyło także:
- Towarzystwo na Rzecz Natury i Człowika
- Stowarzyszenie obrońców wąwozów "Zimne Doły"

Ale o może się okazać za mało.

Treść wniosku:

Uwagi wstępne

Wobec Obwieszczenia Prezydenta Miasta Lublin w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin - część II w rejonie ulicy Berylowej z dnia 26-01-2015

Zgodnie z uchwałą nr 1688/LV/2002 Rady Miejskiej w Lublinie z dnia 26 września 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina -część II przedmiotowa działka znajduje się na terenie przeznaczona w miejscowym planie na SR2 tj. z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, z dopuszczeniem obiektów kubaturowych wyłącznie w zakresie obsługi programu podstawowego.

Część działki znajduje się także na terenie oznaczonym jako ZP – tj. z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod parki, skwery i zieleńce, tj. tereny, które tworzą w obszarze miasta system terenów biologicznie czynnych, wspomagający podstawowy układ ekologiczny miasta, wzbogacony o funkcje uzupełniające — rekreację oraz usługi towarzyszące podlegające specjalnym rygorom, na tych terenach ustala się ochronę przed zmianą użytkowania i zagospodarowania pod inne funkcje.

Ponadto działka znajduje się w suchej dolinie, której dno i zbocze jest chronione przed zabudową.

Dla działki nr 51/11 właściciele wnieśli o wyznaczenie działki budowlanej (funkcja mieszkaniowa – M3 lub M4) oraz zmiany w zakresie obecnego przeznaczenia pod zieleń publiczną.

Wydział Planowania Urzędu Miasta Lublin, sporządził analizę, nie badając wnikliwie przepisów planu, jak i realnych potrzeb mieszkańców przedmiotowego obszaru.

Wniosek

W związku z obwieszczeniem Prezydenta Miasta Lublin w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin - część II w rejonie ulicy Berylowej z dnia 26-01-2015 wnioskujemy o zastosowanie wynikającej z obowiązującego planu ochrony przed zabudową przedmiotowych działek lub o wyłączenie działek znajdujących się w suchej dolinie, tj. w szczególności działek nr 51/11, 49/5, 50/5, 52/7 z obszaru objętego zmianą planu i pozostawienie tych terenów bez zmiany przeznaczenia.

Uzasadnienie

1. SUCHA DOLINA – przedmiotowe działki znajdują się w strefie suchej doliny. W obowiązującym miejscowym planie wprowadzono obowiązek ochrony dolin rzecznych, suchych dolin i wąwozów przed wszelkimi formami zabudowy kubaturowej, poza wyznaczoną w planie strefą (§ 23)

2. OCHRONA PRZED ZMIANĄ UŻYTKOWANIA – przedmiotowe działki, w części znajdują się na terenie ZP – zieleń publiczna, dla których to terenów ustalono ochronę przed zmianą użytkowania i zagospodarowania pod inne funkcje. Taka ochrona przed zmianą jest zgodna z ideą zrównoważonego rozwoju. Gmina Lublin, jest zobowiązana do ochrony tego terenu przed zmianą.

3. JEDYNY TEREN Opisany rejon charakteryzuje się gęstą zabudową wielorodzinną, jest to osiedle młodych rodzin. W opisywanym terenie nie ma obiektów sportowych przeznaczonych dla starszych dzieci i dla dorosłych. Przedmiotowe działki, to jedyny teren przeznaczony w planie jako SR 2, więc są to jedyne tereny na których mogą powstać urządzenia sportowo-rekreacyjne, zapewniając kompleksową obsługę mieszkańców, w zakresie dostępu do usług wyższego rzędu. Obszar suchych dolin, z oznaczeniem ZP, to jedyne tereny zielone, na których mogą być realizowane założenia obowiązującego studium, w zakresie podnoszenia wskaźników zieleni urządzonej. Zieleń międzyblokowa to przeważnie karłowate nasadzenia na powierzchni parkingów podziemnych, maleńkie trawniki, drobne wysepki.

4. BRAK ARGUMETÓW ZA - w analizie przygotowanej przez Wydział Planowania UM Lublin, wskazano, że wnioskowane zmiany przyczynią się do „stworzenie racjonalnych warunków rozwojowych dla nowych atrakcyjnych jakościowo form zabudowy oraz bieżących potrzeb funkcjonalnych i użytkowych; poprawa jakości oraz standardów technicznych zainwestowania.” Istniejące miejscowe plany odpowiadają na potrzeby mieszkańców. Istniejące miejscowe plany mają na względzie atrakcyjne jakościowo formy zabudowy i odnoszą się do standardów technicznych zainwestowania etc. dlatego należy pozostawić miejscowy plan bez zmiany. A przedstawione argumenty uznać za nieprzekonywujące.

5. PRECEDENS - zlekceważenie ochrony przed zmianą użytkowania będzie niebezpiecznym precedensem, który może skutkować dalszymi wnioskami o zmianę miejscowego planu. W przedmiotowym terenie jest wiele terenów w obszarze suchych dolin, które są bardzo atrakcyjne jako tereny pod zabudowę mieszkaniową. Działka nr 51/11 jest środkową działką w terenach przeznaczonych jako SR2, i jej przekształcenie niechybnie, w związku z presją urbanistyczną, pociągnie za sobą wnioski właścicieli kolejnych działek, żądających zmiany terenów zielonych, w tym w suchych dolinach, na tereny pod zabudowę.

6. STUDIUM Pozostawienie terenu bez zmian będzie zgodne z obowiązującym studium: „Zarówno promocja zachowań pro-zdrowotnych, jak i reforma szkolnictwa wskazują na potrzebę rozwoju nowej bazy rekreacyjnej, atrakcyjnej pod względem oferty programowej, jak i zróżnicowanego standardu odpowiadającego oczekiwaniom potencjalnych użytkowników. Rozwój nowej bazy nie wyklucza zastosowania rozwiązań komercyjnych.” Zgodnie z obowiązującym planem właściciel działki, może na posiadanej nieruchomości prowadzić działalność komercyjną, o charakterze sportowym. Może także zabudować działkę w granicach zabudowy kubaturowej budynkiem spełniającym funkcje zgodne z SR2.

7. REALNE POTRZEBY W chwili obecnej w okolicach ulicy Kryształowej nie ma gdzie iść na spacer z dzieckiem w wózku. Opcją jest spacer wzdłuż ruchliwej ulicy Jana Pawła II i wdychanie spalin. Potrzeby mieszkańców zapewnia istniejący miejscowy plan, który przewiduje ochronę i rekreacyjne zagospodarowanie suchych dolin, tereny pod sport i rekreację, etc. Jeżeli plan zostanie bez zmiany, właściciele terenów SR2 komercyjnie zagospodarują posiadane tereny, tereny ZP zostaną zagospodarowane zgodnie z przeznaczeniem, wówczas nowe osiedla mimo gęstej zabudowy będą przyjaznym miejscem do życia.