Forum osiedli Węglina Południowego przy ul. Jana Pawła II

shine

gagata : popraw mnie, jezeli jestem w błędzie (szybko przeczytałem Twoje posty) : zawarcie umowy z domem nie ma skutkow prawnych, z uwagi na brak zawiadomienia pozostałych właścicieli? a jezeli ma, to wypowiedzenie jej jest skutkiem woli pozostałych członków wspólnoty, w stosunku ilosciowym, jezeli chodzi o glosy za i przeciw???

moj adres email : [link widoczny dla zalogowanych] prosze kilka słów, jeśli bedziesz miał mozliwosć. z gory dziekuję

gagata

Ponieważ pierwsz osoba, która podpisała akt zgodziła się na powierzenie zarządzania firmie DOM, taka zgoda wiąże pozostałe osoby. Czyli nasza wspólnota powierzyła już zarządzanie tej firmie, można to tylko zmienić na zebraniu członków z udziałem notariusza - musi wystąpić o takie zebranie 1/10 członków (licząc udziały), trzeba opracować projekt uchwały i wezwać zarządcę do zorganizowania zebrania i umieszczenia takiego punktu w porządku obrad. Zarządca musi powiadomić na piśmie wszystkich i przesłać im projekt uchwały. Większością głosów możemy odwołać powierzony zarząd. Żeby nie było podstaw do zaskarżenia sądowego przez firmę - najlepiej gdyby każdy posiadał już wpis do księgi wieczystej, bowiem wg ustawy dopiero wówczas jesteśmy właścicielami (w zasadzie sądy uznają, że do czasu wpisu do księgi możemy głosować warunkowo).
Do czasu odwołania firma DOM może sprawować zarząd zgodnie z ustawą (zawrzeć umowy z wywozem śmieci itd.) o ile nie zostałą podpisana jakaś umową z nią. Kto ją podpisał i co zawiera, czy miał prawo - tego nie wiem.
Natomiast ustalenie zasad wynagodzenia wykracza poza zwykły zarząd i wymaga podjęcia uchwały przez wspólnotę. Uchwały są podejmowane na zebraniu - czy takie zebranie było - tego nie wiem. Pierwszy akt był podpisany chyba 18 lipca a już 24 lipca podpisywały akty inne osoby - nie minął więc tydzień czasu na powiadomienie o jego terminie.

gagata

Znalałem jeszcz to:
Do odwołania zarządu (lub niektórych jego członków) potrzebny jest projekt uchwały. Przekazuje się go zarządowi, by dołączył go do zawiadomienia o zebraniu rocznym, które rozsyła właścicielom.

Trzeba też pamiętać, że podczas zebrania nie zgłasza się już projektów uchwał. Można wprowadzić tylko zmiany do tych, które zostały zgłoszone wcześniej.

Zdarza się, że właściciele są w konflikcie z zarządem i obawiają się, że projekt w sprawie odwołania nie zostanie umieszczony w porządku obrad. Zarząd nie ma prawa tego zrobić. Jeżeli jednak się na to zdecyduje, to właściciele mogą przeprowadzić głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów – bez udziału zarządu.

Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z 8 lipca 2004 r. Określił, że uchybienia formalne dotyczące trybu podjęcia uchwały o odwołaniu zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie mogą być podstawą uchylenia jej przez sąd, jeśli nie miały wpływu na treść tej uchwały.

Czyli teoretycznie można zebrać połowę, notariusza i podjąć uchwałę.

Liga

Wg mnie, zarządzanie przez zarządcę to i tak zły pomysł. W tak małej wspólnocie jak nasza proponuję zarząd właścicielski z wynajętym administratorem.

gagata

Najważniesza sprawa - to w chwili obecnej odwołanie zarządcy i zablokowanie uchwały o wysokości jego wynagrodzenia.
UWAGA: Trzeba iść na zebranie w czwartek o 17 w siedzibie sp. DOM ul. Głęboka.
Zabrać ze sobą akt notarialny.

gagata

I najlepiej zarządać, aby każdemu właścicielowi przypadł 1 głos:

Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela (np. developera) bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie
co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

EmiEmi

Znalazlem strone, ktora moze pomóc - jeśli jest wśród nas prawnik to moze oświeci resztę która metoda wyboru nowej wspólnoty jest lepsza?
[link widoczny dla zalogowanych]

Po drugie - zasięgnąłem języka i zglosilem sie do kilku firm administrujących - mają przesłać ofertę... w każdym razie znają firmę DOM Wink

Problem w tym, ze wiele firm zanim przedstawi swoja oferte to potrzebuje sporo informacji technicznych np. - [link widoczny dla zalogowanych] - ma ktos takowe???

Liga

oka-oka

A czy my jako wspólnota nie podejmujemy decyzji??? Wydaje mi się że DOM będzie realizować nasze pomysły i sugestie.
A może się mylę?? Confused

Biały

Każdy "Zarządca Nieruchomości" nie podejmie żadnej decyzji (najbardziej wiążącej się z finansami) bez zgody wspólnoty na podstawie uchwały lub innego dokumentu prawnego.
Reasumując: zarządca wykonuje wasze pomysły, koncepcje lub sugeruje, podpowiada co należy zrobić aby usprawnić waszą nieruchomość.

gagata

Obawiam się, że decyzje już zostały podjęte bez naszej zgody i w tym rzecz, że bedą nas kosztować drogo.
Nie na wszystko zarząd musi mieć zgodę mieszkanców - jego uprawnienia i obowiązki są wyszczególnione w rozdz. 4 Ustawy o własności lokali. Sam np. zawiera umowy z odbiorcami nieczystości itd. I nie ma obowiązku dokonywać wyboru na podstawie przetargów czy konkursu ofert.

Biały

gagata

Mylisz pojęcia i piszesz o systuacji, gdy wspólnota sama spośród siebie powołuje zarząd z prezesem i następnie wynajmuje administratora. Nas zmuszono do przekazania całego zarządu pseudo firmie DOM. A uchwały wspólnoty są potrzebne np. gdyby dom chciał zakupić lub sprzedać jakieś nieruchomości; wszystkie czynności związane ze zwykłym zarządem realizuje DOM samodzielnie bez żadnych uchwał (ustala koszty zarządu nieruchomością oprócz swojego wynagrodzenia; sposób podziału tych kosztów na poszczególne mieszkania itd! Jedynie co może zrobić wspólnota, to na zebraniu rocznym nie udzielić mu absolutorium, ale jeżeli nie idzie z tym jego odwołanie, to mają to gdzieś. A jestem w 100% przekonany, że na zebrania na Głęboką pofatyguje się max 10% mieszkańców.

EmiEmi

Bedzie w poniedzialek spotkanie w siedzibie DOMu? O ktorej? Moze w koncu zobaczymy ów słynny protokół... Very Happy

shine

jest wspólnota, mamy większość głosów, orion ma 2 lub trzy (nie wiem jak z lokalami użytkowymi).... jestem zdania, ze mamy większość, żeby wypowiedzieć umowe "DOM-owi" i szukać nowego zrządcy. EmieEmi jak rozeznanie w tym temacie? Będę miał trochę czasu, mogę pomóc.