Forum osiedli Węglina Południowego przy ul. Jana Pawła II

shine

W piatek miał miejsce odbior...podobno wszystko ok, brakuje 3 czy 4 dokumnetów... takie mam wieści z budowy

a zatem przed podpisaniem aktów warto zastanowić się nad nw. sprawami :

1. jak rozliczana będzie energia do chwili podłaczenia lokatorskich liczników (prąd budowlany jest droższy i opłata abonamentowa jest drozsza) i jak zostaną rozliczone opłąty za tzw. cześci wspólne, skoro faktycznie poza osobami robiącymi remonty, z prądu korzystała też budowa (np. z niesprzedanych czy nieodebranych mieszkań ciągnięto prąd do mieszkań, gdzie budowa naprawiałą usterki) i prąd na klatkach, gdzie między innymi przez olewactwo i niefrasobliwość budowy światło włączone było przez 3-4 dni non-stop, podobnie w garazu..któy dodatkowo suszony był czymś na kształt farelki

2. jak z rozliczeniem CO za mieszkanai i cześci wspólne

3. dla mieszkańców budynku A problem skarpy i chodnika, gdzie po deszczach zbiera się i stoi woda

4. garaz przecieka i nie do konca ma ocieplenie stropów, a tam gdzie szybko ocieplano, po deszczach pojawiły się przecieki, podobnie w przypadku instalacji odwadniajacej (chyba) i popękanych stropów, skąd leje sie woda...

5. jak z wywozem śmieci...skoro ma zniknąc kontener ( z którego korzystałą budowa, między innymi Panowie od dachu, któzy ładowali do niego pape lub coś co ją przypominało), nie ma jeszcze wspólnoty i nie ma umowy z firmą, która ma śmiecie wywozić

6. czy klatki schodowe będą jeszcze raz malowane (taką wersję słyszałem ostatnio, teraz cisza na ten temat)? i co z posprzątaniem po budowie (okna, schody, windy), co do ostatniej kwesti (sprzątania), to od znajomych z innej inwestycji oriona wiem, że prawie rok po przewidywanym terminie oddania, nadal trwa niieustanne poprawianie zgłaszanych dawno dawno usterek, między innymi w częściach wspólnych, panuje generalny syf np. na trawnikach (które nie przetrwały 2-3 miesięcy, trawaw uschła) i klatkach (niedoczyszczone posadzki i okna z farby, syf w windach).

7. administrator budynku : dużo determinacji wymagała zmiana administratora wskazanego przez oriona, przez wspólnotę na innej inwestycji ...więc nie dajmy się wrobić, sami zdecydujmy, jaka firma będzie administrować budynkiem, zeby uniknąc bolesnych i trudnych procedor zmiany....

Uwazam, ze trzeba przyjąć jakies wspólne - w miarę możliwości - stanowisko...moze spotkanie większego grona zainteresowanych???????????

czy ktoś ma jakieś pomysły w związku z powyższym??

Mala

Ja jestem za spotkaniem, żeby pewne rzeczy nie umknęły jak się nie upomnimy. Moim zdaniem oddając nam blok powinien być on posprzątany a nie tak jak w obecnym momencie jeden wielki syf...

Slawko1

1. Tyle ile zużyłeś tyle płacisz. Rozmawiałem z panem od liczników że na dobrą sprawę to ten prąd budowlany wyjdzie taniej niż komercyjny (zobaczymy). Co do rozliczeń za części wspólne pewnie jakoś to podzielą.
2. Do CO są liczniki.
3. Mieszkam i nie widzę problemu. (jak na osobę która nie mieszka w bloku widzisz bardzo dużo złych rzeczy shine)
4. Byłem wczoraj w garażu, zaczyna to powili wyglądać normalnie. Myślę że jeszcze dwa trzy dni i będzie można parkować.
5. Śmietniki są już na swoich miejscach. I działa to wszystko bardzo dobrze. Jakaś tam firma zabiera śmieci, koszt idzie na to z kwoty tych 1000 zł
6. Ja nie mam zastrzeżeń co do mojej klatki, myślę że je pewnie pomalują tam gdzie będzie to konieczne.
7. Jak udało się zmienić innym to zmienimy i my.

Shine Błagam nie wchodź w dyskusje z moim postem.

Mala

Ja jednak widzę problem z odpływem koło skarpy bo po ostatnich deszczach zebrało się trochę wody a co będzie na jesieni gdzie będzie więcej tych opadów. Chyba lepiej teraz wywalczyć takie rzeczy niż później robić jako wspólnota i płacić za wszystko. Popieram shine, aby zebrać się i walczyć o swoje póki można.

shine

mala : ja też widzę ten problem...a poza tym mysle, ze nie trzeba czekac do jesieni czy zimy, zeby zalewało chodniki...wystarczy zwykł deszcz i problem juz jest

ktos pisał o podjazdach (rozumiem ze chodzi o wózki dzieciece i inwalidzkie) - nic takiego nie jest przewidziane.

slawko1 : nie bede dyskutował z Twoim postem...zwłaszcza po ty "Błagam"...użyję Twojego zwrotu : BEZ KOMENTARZA.... Smile

...

ale jednak Smile

: skoro jesteś każdego dnia, to dziwi mnie, ze nie widzisz tego, co ja widzę - Twoim zdaniem raz na jakiś czas będąc - prace są pozorowane, minimalne, większosć rzeczy, które są robione na szybko, żeby zdążyć, są później poprawiane albo powinny być poprawiane...patrz : cokoły na dziedzińcu pomiędzy a i b ( są za duże, mają być wyrównywane, ale czy będą???...raczej zostaną takie jakie są), pokrycie dachu ( co kilka dni ekipa smołuje dach na nowo), płytki na balkonach (pogadaj z innymi...u ilu lokatorów wymieniają, bo wilgoć wyłazi), malowanie balkonów ( chyba w całym bloku a i części b) bo elewacja odpada...problemy z elektryką i z systemem oddymiania...mam wymieniać dalej????? a gwarancj leci:)...ale cóz...dopłać za swoją powiększoną kosztem przejść pow. uzyt., za 3 lata sam zapłać ( z funduszu) za przeciekający garaż i odpadajace ocieplenie, za reperacje chodników itd..... i dalej pisz peny na cześć postępu prac i tego jak to jest fajnie...chociaż minęło juz ponad 6 miesięcy od kąd inwestycja powinna byc zakońcozna a Ty nadal nie mas zaktu notarialnego:) aha ..i rzuć okiem na trawniki...moim zdniem po jednym sezonie będą do naprawy:) ale to drobiazg, jakieś 6-7 tys obecnie, zaokrąglając areal, jaki zajmują Smile

.... a co do prądu, to możesz byc pewien, ze każdy z lokatorów zapłaci zarówno za swoje jak i wspólne, bo orion to sprytnie rozlicza (tak było na innej inwestycji tego dewelopera, w sąsiedztwie że tak powiem). ten Pan z którym rozmawiałeś nawciskał ci kitu...zadzwoń do zakąłdu energetycznego (ja to zrobiłem jakiś cza stemu) i dowiedz się dokładnie jaka jest różnica...a na marginesie : jest w abonamnecie i w stawce za kwh (prąd budowlany ma wyższy abonamnet o jakieś 50 zł, w zależnosci od grupy taryfowej a jest tanszy o jakies 2-3 gr.....a zatem sumujac, czy na pewno jest korzystniejszy???? Smile

i dodam, ze większosc prac, które teraz robi budowa jest opartych na ...Twoim prądzie:) podobnie z suszeniem garazy, niegaszeniem w nich swiateł, niegaszeniem świateł na klatkch i pracach n klatkach, piwnicach i innych częściach wspólnych , nie wyłaczając z tego niesprzedanych lokali uzytkowych i mieszkań Smile

:....wiec zastanó sie dobrze co mówią różni "panowie'....

jednym słowem gratuluję dobrego samopoczucia i naiwnosci....

shine

aha i jeszcze jedno slawko 1 : do CO są liczniki...do czesci wspólnych też..a zatem jak budowa wietrzyła w marcu i w lutym budynki od garazu po ostatnie pietra, zeby sie suszyły a w tym czasie grzały grzejjniki międyzinnymi na klatkach...to też za to zapłacisz:)

Liga

Kompletnie nie rozumiem o czym jest punkt 1 i 2

A kto Cię zmusi do zapłaty za coś czego nie zużyłeś..
Ludzie włączcie myślenie. Właścicielem bloku i wszystkich mieszkań jest developer, zatem developer płaci. Za wszystko. A że sobie osobna umową i podlicznikami uregulował sprawę z lokatorami to inna inszość.
Jak będzie wspólnota, która będzie właścicielem części wspólnych, to wspólnota płaci..
takie to skomplikowane?

Kto wam każe się godzić na administratora wskazanego przez Orion?
Ile razy będziecie ten sam temat wałkować.

Mala

Co do CO to deweloper nie powinien oddać mieszkań w których tynk jest wyschnięty? W takim przypadku nie powinniśmy płacić za ogrzewanie. Czy ktoś orientuje się czy jest na to jakiś przepis?

shine

liga : oczywiscie, ze to oczywista oczywistosc,,, ja mowie o praktyce, ktora miala miejsce na inwestycji oriona, w naszym niedalekim sasiedztwie... i zebys sie nie zdziwil, jak kreatywnie potrafia ksiegowac w orionie.... i polecam lektore protokolu zdawczo-odbiorczego, a takze umowy przedwstepnej, gdzie wyraznie jest napisane, ze za czesci wspolne w kontekscie co i pradu placa lokatorzy....pomimo faktu nie oddania budynku.... a zatem oczywista oczywistosc....

shine

czy ktoś otrzymał rozliczenie za CO i prąd budowlany?

i przy okazji pytania :

1) czy ktos zwrócił uwage na pomieszczenie przy windzie, na poziomie parteru, zamknięte na klucz. co to jest? do kogo należy?
2) czy ktoś zwrócił uwage na gniazdka elektryczne na poziomie -1, przy windzie, z których pobierany jest prąd przez pracowników budowy dokonującyh naprawy usterek ? czy licznik zużycia rozliczany będzie na konto lokatorów czy też budowy????

qdziux · Dołączył: 06 Mar 2012 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

>1) czy ktos zwrócił uwage na pomieszczenie przy windzie, na poziomie parteru, zamknięte na klucz. co to jest? do kogo należy?

Nie wiem, wygląda na jakieś gospodarcze dla zarządcy?

2) czy ktoś zwrócił uwage na gniazdka elektryczne na poziomie -1, przy windzie, z których pobierany jest prąd przez pracowników budowy dokonującyh naprawy usterek ? czy licznik zużycia rozliczany będzie na konto lokatorów czy też budowy????

Też mnie to zastanawia, kontaktowałeś się w tej sprawie z kimś z firmy o?

shine

pomieszczenie : z o otrzymalem wlasnei taka odpowiedz - dla zarzadcy...a zatem zarzadca powinien placic wspolnocie czynsz za wynajem, czyba, ze nabyl je z oddzielnym prawem wlasnosci....myle sie??

gniazdka : o milczy na ten temat.....

shine

a co do pomieszczenia , to jeszcz ejedno : na poziomi -1 przy wejsiach do garazy, w bud. a tez jest pomieszczenie dla zarzadcy...........wiec o co chodzi??????

Stoks486

Witam, z ciekawości chciałem zapytać jak wyszło u was ostateczne rozliczenie? Tzn. ile zapłaciliście za m2 ostatecznie a ile miało być jak kupowaliscie. Pozdrawiam

qdziux · Dołączył: 06 Mar 2012 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Cena za m2 zawarta na umowie przedwczesnej nie mogła ulec zmianie. A tu chodziło o rozliczenie zaliczki na opłaty za części wspólne etc.