Forum osiedli Węglina Południowego przy ul. Jana Pawła II

chlopakZsasiedztwa

Witam,
W niedługim czasie być może zostaniemy sąsiadami Smile

Trochę poczytałem na forach odnośnie Oriona i jego inwestycji i powiem szczerze, że jak na początku (przed lekturą) byłem strasznie pozytywnie nastawiony, tak po godzinie czytania mój entuzjazm delikatnie zmalał.
Mam w związku w tym do Was kilka pytań. Zastanawiam się nad mieszkaniem w budynku D (wg zapewnień termin oddania do końca roku). Wy najprawdopodobniej na co dzień widzicie jak wygląda sytuacja i dodatkowo macie porównanie do swoich budynków (A i B) - jak uważacie, zdążą do końca 2012?
Drogi dojazdowe - podobno miasto coś ma budować, ale pytanie - który odcinek buduje miasto, a którym mają zająć się developerzy. Znacie jakieś terminy (słyszałem, ze podobno odcinek robiony przez miasto ma być gotowy do września).
Jeśli już się zdecyduję - na co zwrócić uwagę przy umowie przedwstępnej. Czy ewentualne punkty dotyczące wypłacenia przez developera "odszkodowania" z tytułu przekroczonego terminu należy zamieszczać już na tym etapie, czy później. Pewnie wiecie jak to jest - mieszkam w wynajmowanym i każdy miesiąc opóźnienia to dla mnie 1,5k PLN w plecy.

pozdrawiam

qdziux · Dołączył: 06 Mar 2012 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Co do terminów to spokojnie możesz szykować się na kilka miesięcy obsuwy o której nikt Cię wcześniej nie poinformuje (3 miesiące temu kierownik budowy zapewniał mnie, że budynek C będzie gotowy do września) Co do drogi to miasto ma zbudować, a właściwie już buduje część od Jana Pawła do Gęsiej reszta to dobra wola spółdzielni i deweloperów. Podobno orion ma zbudować swoją część do września, lecz nie wierzę w ich zapewnienia. Co do umowy przedwstępnej to odszkodowanie musisz sam negocjować i da się to zrobić ale trzeba się mocno starać. Żądaj wykreślenia niedozwolonych klauzul zwłaszcza tej o zmianie powierzchni mieszkania, gdyż dopłata z twojej strony jest niedozwolona. Postaraj się tam także zawrzeć informację wg jakiej normy zostanie przeprowadzony pomiar, bo oni mierzą jak chcą.

chlopakZsasiedztwa

No wlaśnie w kwestii terminów się ostro zastanawiam - termin 12.2012 mają również na osiedlu Poręba Park, a tam ledwo z ziemi wyszli.
Podejrzewam, że budynek D ma największe szanse na szybką realizację, ponieważ:
* Poręba park ma ten sam termin, jednak jest w powijakach.
* Budynek C Poręba roztocze już został przesunięty na 2013.

W kwestii drogi - ktoś na równoległym forum dopiął zdjęcie.
(niestety jestem "za świeży" i nie mogę dopiąć odnośnika - takie ustawienia forum)
Dowiadywaliście się może, czy ulica, która ma lecieć wzdłuż budynków ABCD ma być dociągnięta do Granatowej i czy ewentualnie odcinek od Gęsiej go tej krzyżówki ma szanse powstać dość szybko?
Jak wyglądają perspektywy pociągnięcia Granatowej dalej do Jantarowej lub ul.Wiadukt?

Pytam Was, ponieważ w trakcie wizyty u developera wszystko wygląda kolorowo, mydlą oczy, itd... A od osoby bezpośrednio zainteresowanej i widzącej sytuację "na co dzień" uzyskam takie informacje, na których mi zależy.

EmiEmi

Zwroc uwage na zapis w umowie, dotyczacy ew. kary dla Ciebie, gdy spoznisz sie z terminem platnosci i o krokach jakie moze podjąć Inwestor (czyli Orion) i skonfrontuj to z ew. opoznieniami i karami dla Orionu. Otóz co do drugiego elementu nie znajdziesz NIC w umowie i dlatego niektorzy musieli walczyc z Jaśnie Panem Prezesem o rekompensatę. Idz do prawnika z tą umową i zażądaj od Orionu korekty z precyzyjnie określonym terminem zakonczenia budowy i oddania kluczy i informacją o karze dla Inwestora (wysokość ustal z prawnikiem) w przypadku spoznienia z jego strony. Zażądaj również (co jest zgodne ze zmianami w obecnym prawie budowlanym), by umowa z Orionem była w postaci aktu notarialnego (bo my na razie takowych nie mamy).
Gdy spotkasz sie z odmową wprowadzenia zmian w umowie, to juz bedziesz wiedzial, zeby sie 5 razy zastanowić nad firmą Orion...

A to, ze caly Orionek wchodzi w 4 litery PRZED podpisaniem umowy to znany trik... Potem beda cie miec w nosie...

qdziux · Dołączył: 06 Mar 2012 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

A i przygotuj się, że po rezerwacji mieszkania będą Cię nękać telefonami, że niby na mieszkanie które chcesz kupić jest już inny chętny i żebyś się decydował, co jest oczywiście ściemą. Jak już zapłacisz to nie będziesz o niczym informowany.

shine

poeiram szystkich przedmówców..... poczytaj dokladnie forum, zobaczysz, czym orion cię zaskoczy. sprecyzuj dokladnie terminy oddaniia budynku i kary umowne, rownież dla oriona. polecam lektore klauzul niedozwolonych na stronie UOKIKU, bo w naszych umowach sa 3 takowe. najlepiej skonsultuj umowe przed jej podpisaniem z Rzecznikiem Praw Konsumneta (ul. Filaretów, umow sie na spotkanie i darmowa porade). podstawowa zasada w rozmowach z orionem : nie wierz w ich zapewnienia, rzadaj wszystkiego na papierze, nie ulegaj pozorom, ze bedzie dobrze, uwazaj na niekompetencje pan z biura obslugi..... dobra rada to podpisanie umowy przedwstepnej w formie aktu notarialnego. unikniesz wtedy tych wszystkich trudnosci i niemoznosci wyegzekwowania czegokolwiek od oriona. i nie daj sie zwiesc, ze na forum ludzie pisza bo chca sie lepiej poczuc. orion w moim odczuciu jest b. nieuczciwy w stosunku do swoich klientow, jak zaplacisz to zapomnij o jakiejkolwiek pomocy z ich strony. ustal ostatnia rate na termin oddania budynku z zstzrezeniem, ze jezeli termin sie przesunie to wplata tez. i pozostaw na koniec okolo 50 % wartosci całości. i uwazaj na zapis w umowieodnosnie przejsc, popros o wpisanie normy wg. ktorej odbedzie sie pomiar z natury (sa 2 obowiązujace). i pamietaj : w orionie uslyszysz duzo milych i cieplych slow, wszystcy beda pomocni, do momnetu kiedy wplacisz kase. a pozniej pozostaje ci walka z wiatrakami albo ogromna determinacja.

powodzenia

(osobiscie odradzam kupno od oriona,rozejrzyj sie u innych deweloperow, moze bedzie o 100 zł drozej na mentzre ale uczciwiej)

piotr111111 · Dołączył: 24 Mar 2013 Posty: 12 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Witam wszystkich mieszkańców budynku D czyli bloku nr 11 przy ul Koralowej.
Chciałem abyście się podzielili opiniami na temat mieszkania w bloku,ogólnie osiedla,ostatnio winda w 1 klatce nie działała.Mam pytanie czy jest dużo tego typu problemów,niedługo się wprowadzam więc nie chcę doznać szoku.Napiszcie jak jest z opłatami co i jak,klatki nie są wogóle sprzątane,jakaś tragedia jest...Czy jeżeli jeszcze raz mielibyście wybór to wybralibyście Orion?
Pozdrawiam wszystkich mieszkańców.

zolwik

Nie mam u siebie jakiś szczególnych problemów typu nieszczelne okna czy pękające ściany. Ale uwag trochę mam. Do tej pory (jest już czerwiec, śnieg stopniał 2 miesiące temu) nie udało się włączyć oświetlenia przed blokiem, nie ma trawników i placu zabaw. Początkowo bloki C i D (czyli Koralowa 9 i 11) miały być jedną wspólnotą i z takim założeniem mają zaprojektowane niektóre instalacje. Nie wiem czy został jakoś rozwiązany podział tego.
Winda w 1 klatce nie działała ostatnio 2 razy w odstępie kilku dni.
Klatki są sprzątane, chyba raz w tygodniu. Jakie są efekty tego sprzątania to widać w bloku. Ogólnie administrator jest tragiczny, przez 3 miesiące nawet żarówek nie powymieniał w piwnicy...

Czy wybrałbym Oriona? Pewnie tak, bo mieszkanie mi się podoba, projekt bloku też, a zarządce można będzie zmienić (mam nadzieję, że szybko). Ogólnie o wszystkich developerach w Lublinie opinie są podobne.

mm

Kozak

Witam, mam mieszkanie w budynku D. Mieszkanie odebraliśmy z początkiem stycznia, w marcu już zamieszkaliśmy. Była jedna wada - zbyt szeroki otwór drzwiowy w jednym z pokojów, jednak deweloper w ciągu 2 dni tę wadę naprawił. Poza tym, wszystko w porządku. Jesteśmy bardzo zadowoleni Smile