Forum osiedli Węglina Południowego przy ul. Jana Pawła II

A.SL

Witajcie sąsiedzi!

Czy przystepujecie już do aktów notarialnych? Czy wiadomo Wam coś na temat dziwnej konstrukcji "własności"-służebności miejsca postojowego? Ktoś wie co to jest? W umowach była mowa o współwłasności.

poli5

jakie doplaty sa do m?

skrzypo

@poli5 powinieneś dostać rozliczenie w którym jest informacja na Twoje pytanie. Jak nie dostałe/nie odebrałeś to do biura spółdzielni musisz podejść.

poli5

prosze podac przedzial ceny do m bo czuje ze kazdy z nas ma inne a to jest niezgodne

A.SL

Zastanawiam się, jakie dokładnie różnice masz na myśli.
Jeżeli Ty i Twoi sąsiedzi z piętra macie różne dopłaty do mieszkania w przeliczeniu na mkw, to rzeczywiście trzeba to wyjaśnić. Jeżeli na tym samym piętrze, a w innych blokach są różne dopłaty, to też. To byłoby niezgodne, jeżeli oczywiście mowa tylko o mieszkaniu, z pominięciem piwnicy i miejsca postojowego/garażu.
Jeżeli natomiast rozmawiałeś z osobami, z innych pięter, to różnice w doliczeniu do mkw są jak najbardziej nieuniknione.

Występują różnice w cenie do metra, ponieważ mieszkania spółdzielcze posiadają tzw. współczynnik atrakcyjności. W naszych blokach istnieje współczynnik dla poszczególnych kondygnacji. Stąd też ceny za mkw na poszczególnych piętrach były inne.
To samo będzie tyczyło się dopłaty - inwestycja została rozliczona nie dla każdego po równo względem metrażu mieszkania, ale jeszcze skorygowana o współczynnik atrakcyjności. Nie pamiętam dokładnie jakie są współczynniki, trzeba pytać w administracji, ale tak mniej więcej:
- najatrakcyjniejsze mieszkania tj, piętro I i II - współczynnik >1,
- najmniej atrakcyjne tj. parter - współczynnik <1,
- ostatnia kondygnacja tj. III piętro - współczynnik <= 1

Ponawiam moje pytanie:
Czy ktoś coś wie na temat służebności miejsca postojowego? CO TO? Dlaczego nie własność, tak jak w umowie?

poli5

to wprowadzili kupujacych w blad bo na stronie maja ceny mkw gwarantowana trzeba jak najszybciej sie tym zajac ja mam 24tys doplaty do mieszkania i6tys do garazu to bardzo duzo

A.SL

Do mieszkania masz bardzo dużo (rozumiem, że dwupoziomowe) - do miejsca postojowego było 6 tys., więc jeżeli masz tyle do garażu - to chyba niewiele.

Niestety to co jest napisane na stronie www, to chyba za mało aby wnosić sprzeciw w tej sprawie. Obowiązuje Cię przede wszystkim umowa, która na pewno zawiera informację o dopłatach po rozliczeniu końcowym inwestycji. Ich wartość nie jest z góry znana. My byliśmy informowani przy zawieraniu umowy o możliwych dopłatach, które powstaną po zakończeniu budowy.
Można natomiast skierować do Rzemieślnika pytanie o powód tak wysokich dopłat, dokładny kosztorys/rozliczenie.

Kolejną sprawą, którą trzeba się zając jest ustalenie, dlaczego Spółdzielnia wbrew zawartym umowom z mieszkańcami, ogranicza im prawo własności miejsca postojowego, oferując w zamian służebność.
Po konsultacjach prawnych dowiedziałam się, że tego typu umowę spotyka się bardzo rzadko, a ma ona następujące konsekwencje:
- miejsce postojowe jest przypisane tylko i wyłącznie do mieszkania i nie można go swobodnie odsprzedać
- spółdzielnia może naliczać dodatkowe opłaty za służebność, chociaż zapłaciliśmy za parking jak za własność.

Prawdziwym i prawnie dającym się stwierdzić wprowadzeniem w błąd, jest podpisywanie umów z mieszkańcami na budowę miejsca postojowego na współwłasność, a podpisywanie z nimi aktów notarialnych na służebność. Mój prawnik mówi, że jest to podstawa do odstąpienia od umowy kupna miejsca postojowego i zwrotu środków.

poli5

garaz mam 6tys doplaty a mieszkanie 24tys 55m to chyba za duzo, w zyciu bym nie kupil tego mieszkania gdybym wiedzal ze bedzie takie drogie,na wroblej garaze byly po 10tys do kupienia i mieszkania tansze

A.SL

Pytaj w spółdzielni, tu nikt nie zna odpowiedzi skąd te wartości.

poli5

rownie dobrze mogli te mieszkania wystawic po 3500zl za m sprzedac 3 budynki w ciagu mc i kazc ludziom doplacac to jest jakis wal jaki ksiegowy im to liczyl? no niech teraz doplaca