Forum osiedli Węglina Południowego przy ul. Jana Pawła II

Szopen

Dzisiaj się dowiedziałem w spółdzielni, iż będzie możliwość przypisania garażu do mieszkania co pozwoli na objęcie garażu 8% stawką VAT co da oszczędność 250 zł/m2.

Prawdopodobnie odbędzie się to drogą aneksu do umowy na budowę mieszkania, choć nie jest to pewne.

Około środy w spółdzielni powinni już znać formułę prawną, pozwalającą na przypisanie garażu do mieszkania. I wówczas mają zacząć dzwonić, informując o takiej możliwości.

Przy czym tym co się zdecydują na takie rozwiązanie, nadpłata będzie zwracania przy rozliczeniu końcowym.

dgi

Od razu trzy pytania:
1. Jak to się ma do kredytu na mieszkanie (względniając RNS) i kupna garażu z wkładu własnego (poza kredytem)?
2. Na pewno będą dzwonić, czy trzeba pilnować?
3. Czy to oznaczało by także niższy podatek gruntowy? Ponoć teraz stawki za garaże są horrendalnie wysokie (200-300 zł rocznie).

Szopen

Co do 1 to chyba nic się nie zmieni w naszym przypadku. RNS jest na zakup mieszkanie, w sumie garaż będzie dodatkowym lokalem tak jak piwnica, której powierzchnia nie wliczała się do RNS. Wiec wydaje mi się, że nie powinno mieć to wpływu. Zwlaszcza, że nie braliśmy na jego zakup kredytu. Jedynie tyle że hipoteka obciąży również garaż, co w obecnym stanie prawnym nie będzie mieć miejsca.

Co do 2 to strzeżonego Pan Bóg strzeże, więc myślę, że trzeba się sprawa monitorować.

A co do 3 to nie mam pojęcia.

glom

Ja dostałem pismo od spółdzielni informujące że decyzją zarządu pojawiła się możliwość zaliczenia garażu jako części wspólnej mieszkania.
1. Gdy rok temu wypytywałem o garaże, informacja była taka, że zgodnie z prawem garaż nie może zostać potraktowany jako część wspólna. Odmiennie niż w przypadku miejsca postojowego. Kolejny raz spółdzielnia mija się z prawdą.
2. Dla kredytobiorców, radziłbym wczytać się w umowę własną oraz OW (ogólne warunki) z bankiem. Ja mam wyraźnie napisane, że wszelkie aneksy do umowy kupna sprzedaży lokalu, muszą być zgłaszane w określonym terminie. Jeżeli aneks spowoduje zmianę powierzchni mieszkania mogą zmienić się warunki kredytu (W RNS było ograniczenie dopłaty do odsetek do 70 m2). Aneks spowoduje również ogólny wzrost wartości mieszkania, więc w tym wypadku bank nie powinien domagać się dodatkowych zabezpieczeń. Rozsądek podpowiada wycieczkę do banku przed podjęciem decyzji.

Szopen

dgi

No właśnie kolega mi mówił, że ponoć takie rozwiązanie wymaga sprzedania garażu i mieszkania RAZEM - jako całej nieruchomości. Tak samo nie można sprzedać mieszkania bez piwnicy, a nawet zamienić się z sąsiadem na piwnice (umowa + dopłata) - bo jest ściśle przypisana do lokalu.

A i ponoć te 250 zł/m to też zawyżone szacunki.

Szopen

dgi

Faktycznie, przekazałem tylko info, ale sam nie policzyłem... Chyba, że o czymś nie wiemy.

pawelidorotka

A ktoś może napisać jaka jest cena za metr garażu? Słyszałem że może być problem z miejscami parkingowymi. Bo tych razem z garażami jest tyle co mieszkań. A wiadomo że coraz częściej na jedno mieszkanie przypada dwa samochody. Czasem nawet te dwa samochody stoją na parkingu. Więc będzie ciasno!
Można kupować garaże w innych blokach a także z zadania nr 2, ale nie widzi mi się spacerek do innego bloku po samochód Wink

oshinek

konradk01

W jedynce jeszcze wolne garaże są więc można jeszcze kupić, wydatek nie mały ale jednak niezbędny gdy miejsc parkingowych mało Sad

dgi

Naprawdę są jeszcze wolne garaże? Myślałem, że rozeszły się u Was (w jedynce) jak ciepłe bułeczki, a tu takie zaskoczenie... W takim razie z czego ta nasza Spółdzielnia będzie finansować budowę? Zaraz się jeszcze okaże, że wzięli kredyt.

Monio

Wlasnie mysle o kupnie mieszkania w bloku NR.4. Jak to jest z garazami i miejscami parkingowymi.

dgi

Hm, czy chcesz o coś zapytać?

adam

polecalbym V bo nie jest tak wielka jak IV ale juz mieszkania zostaly tylko z dolnej pólki......Z garażami nie ma klopotu