Forum osiedli Węglina Południowego przy ul. Jana Pawła II

opo · Wysłany: Wto 13:15, 09 Mar 2010 Temat postu: Czynsz i związane z nim pytania

Chciałbym się dowiedzieć jak wyglądają sprawy związane z opłatami. tzn. od kiedy będzie naliczany czynsz? czy będą wyszczegółnione pozycje za co ile sobie spółdzielnia liczy? czy są jakieś możliwości negocjacji wskazanych cen?
Dziękuję za odpowiedź.

adam · Wysłany: Wto 16:25, 09 Mar 2010 Temat postu:

dzisiaj wyjąłem ze skrzynki pisamo w sparwie czynszzu!!! Wyszło prawie ponad 200 zł. Masz wszystko wyszczególnione co i za ile...Muszę się dowiedzieć co oznacza pozycja koszty ogólne wynoszące ponad 70 zł!!!! Bo opłaty typu oswiwtlenia na klatkach w piwnicach i parkingu, oplaty za fundusz remontowy, sprzatanie klatek (pozał się Panie Boże - sam bym lepiej to zrobil), konserwacje, za garaz, odpady komunalne, pzu, zostału jęte...więc nie wiem co w sobie zawiera pozycja koszty ogólne.,...Chyba wypłaty dla zarzadu...Ale przeciez to dfuza kwota!!!! połowa czynszu to włąsnie te 73 zł. A maja bloki u nas (10) na bajkowej, na bursztynowe, orkana, sławinku......To ilez oni zaraniaja..... Sad

:A miał byc niski czynsz

malga · Wysłany: Śro 22:50, 10 Mar 2010 Temat postu:

Zgadzam się z przedmówcą... Mieszkania miały być bezczynszowe, czyli spodziewałam się jednak niższych tych kosztów. Zresztą prezes przecież zapewniał, że to będzie jakieś 3 zł za metr. A tu wychodzi jednak dużo więcej :/

Też chciałabym wiedzieć, co kryje się pod pozycją koszty ogólne 70 zł!! Ale również co to jest pozycja Inne koszty...? Ponadto fundusz remontowy jest chyba trochę za wysoki, przecież to nowy budynek! No i energia za klatke i piwnice - to też kwota niebanalna, rozbijając na tyle mieszkań w każdej klatce...

adam · Wysłany: Czw 8:12, 11 Mar 2010 Temat postu:

postaram sie dzisiaj dowiedziec cos na temat tych pozycji i jakby co to daje od razu cynk...pozdrawiam sasiadów!!!!

adam · Wysłany: Czw 20:02, 11 Mar 2010 Temat postu:

Dowiedziałem się....
1. Usługi komunalne -- Wywóz śmieci, ścieki itp.

2. Fundusz remontowy -- Jest wysoki, ponieważ zbierane bedą pieniądze na przyszłe remonty, by nie brać kredytów na jakieś inwestycje tylko z własnej kieszeni (konta). Nawiasem mówiąc na Gospodarczej moja znajoma miała fundusz remontowy w wysokości 28 zł (blok przed generalnym remontem) z chwilą dokonania remontu bloku (elewacja, ocieplenie, okna na klatkach i w piwnicach, malowanie klatek - koszt ponad 300 000 zł) czynsz poszybował diametralnie w górę, bo aż do 54 zł z powodu spłacania kredytu zaciągniętego na tę inwestycję. Więc chyba lepiej jest mieć wyższy fundusz remontowy niż żeby potem zżerały nas odsetki. Takie moje zdanie jest.

3. PZU -- ubezpieczenie bloku (nie mieszkań!!!) od nieszcześliwych zdarzeń i ataków żywiołowych

4. Inne koszty eksploatacji -- opłata za dbanie o chodniki i ulice w czasie zimy (odśnieżanie, posypywanie piachem i solą), naprawianie kostki itp.

5. Koszty ogólne -- (to bandyctwo) utrzymanie OAZY - pensje, zusy, składki zdrowotne pracowników itede:/ Przecież Oaza ma tyle bloków....Sławinek, Orkana, Bursztynowa, Bajkowa, Jaspisowa...chyba średnia pensja to dobre kilkanaście tyś...:/
Walczmy o zmioejszenie składki na najbliższym zebraniu

6. Konserwacje -- naparwa drzwi wejściowych, oswietlenia, elewacja bloku itp.

7. Sprzatanie klatek schodowych -- teraz pozostawia wiele do życzenia....zobaczymy od kwietnia kiedy spółdzielnia dostanie od nas spory zastrzyk gotówki

8. Energia elektryczna klatek schodoiwych, piwnic, placów - wiadomo o co chodzi...ale na razie widze tylko 4 latareńki.....W tym jedna, która wali mi prosto do salonu.... noramalnie jasno jak w dzień :/

Cóż mam prośbę ....kto będzie na zebraniu niech walczy o obnizki funduszu i pensji pracowników - mnie termin nie poasuje - pozdrawiam sasiadów bloku 4

malga · Wysłany: Pią 11:06, 12 Mar 2010 Temat postu:

Dzięki Adam, dobra robota Smile

Proponuję w takim razie zebrać się większością i na najbliższym zebraniu zgłosić wniosek o zmniejszenie tej opłaty kosztów ogólnych. Nie oszukujmy się, jest ona szalenie wysoka!! Chyba, że to tylko moje zdanie...?

adam · Wysłany: Pią 11:38, 12 Mar 2010 Temat postu:

Moja Sąsiadko Droga....Ta cena jest stanowczo za wysoka zważywszy na ilość bloków juz zbudowanych plus nasze...Proponuje zejśc do 30 kilku...I zrobic cos z tym funduszem...W koncu jesteśmy wspólnotą mieszkaniową więc mamy prawo ustalać opłaty.......Mozna rzec że dzieki nam (mieszkańcom) pracownicy mają pensje..Dlatego najbliższe zebranie będzie kwestią "byc albo nie być", szczególne dla nas ważna bo w końcu mamy tez kredyty hipoteczne...

Pozdrowionka !!!!!!!!

syfon6 · Wysłany: Sob 13:21, 13 Mar 2010 Temat postu: czynsz

Witam.
Rozumiem że jakieś koszty muszą być aby osiedlce funkcjonowało. Jednak najbardziej zastanawiają mnie tak wysokie koszty ogólne i fundusz remontowy. Bloki są takim etapie wykończonia że przez najbliższych 5 lat na pewno spółdzielnia nie będzie inwestowała w jakie kolwiek remonty !!! Łatwo policzyć ile kasy przez ten okres odłoży się w postaci odsetek na rachunku spółdzielni.Fundusz powinien być przynajmnie o połowę mniejszy i wzrastać z okresem użytkowania.Kolejny temat to koszty oświetlenia na klatkach:przecież wszędzie są założone wyłączniki czasowe.Na niektórych klatkach światło swieci się 24h/dobę - dlaczego ja mam za to płacić ?Spółdzielnia jakby była mądra to by zainwestowała od razu w oświetlenie energooszczędne z czujnikami ruchu na klatkach - zobaczycie że za kilka lat będą to robić.Denerwuje mnie jeszcze koszt za garaż - przecież już za niego zapłaciłem 30 tys., sam go będę sprzątał i odśnieżał a przeciez mamy liczniki energii, za co też będę płacił.
Jednym słowem nic się nie zmieniło - spółdzielnia to wytwór PRL-u ktróry prawami z tamtej epoki rządzi się do dziś.

NA ZEBRANIE PRZYJDĘ CHOĆBY MIELI MNIE PRZYNIEŚĆ Smile

IM WIĘCEJ NAS BĘDZIE TYM WIĘCEJ WYWALCZYMY !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

fooboo · Wysłany: Sob 16:47, 13 Mar 2010 Temat postu:

adam, mylisz pojęcia. wspólnota mieszkaniowa, to nie jest to samo co spółdzielnia. poczytaj sobie o tym chociażby na wikipedii. my nie jesteśmy wspólnotą. I nie strzelaj kwot z rękawa cytuję: "proponuję zejść do 30 kilku". wyjaśnij mi dlaczego akurat do 30 kilku? wiesz jaka jest liczba zatrudnionych w spółdzielni? jakie mają dochody i koszty własne? ja tego nie wiem. aha i jeśli chodzi o fundusz remontowy, to słyszałeś takie pojęcia jak "amortyzacja nieruchomości"? pisz merytorycznie, a nie rzucasz hasła w stylu "z szabelką na czołgi", bo spółdzielnia ma swoich prawników i zgaszą każdy z twoich gorących argumentów.

adam · Wysłany: Sob 20:48, 13 Mar 2010 Temat postu:

Tez jestem ciekaw o co im biega z tymi miesięcznymi iopłatami z agaraże......

anyone · Wysłany: Nie 12:57, 14 Mar 2010 Temat postu:

Trzeba poprosic o pokazania rozliczenia "kosztów ogólnych" czyli ile wpływa i na co konkretnie jest wydawane-łącznie z fakturami.

A żądanie obniżenia pensji pracownikow to dopiero bandytyzm.

malga · Wysłany: Pon 0:15, 15 Mar 2010 Temat postu:

Faktycznie, najlepiej będzie zapoznać się ze wszystkimi tymi rozliczeniami spółdzielni i ustalić wspólnie jakiś plan działania jeszcze przed tym zebraniem. Jedynie większą ilością osób możemy coś zmienić... Dlatego im więcej nas przyjdzie na to zebranie, tym lepiej!!

adam · Wysłany: Pon 15:59, 15 Mar 2010 Temat postu:

Popieram przedmówczynię!!! Nie chcę byśmy wszyscy z torbami poszli......Jestem jak najbardziej ZA!!!! Pozdrawiam

wuaeriate · Wysłany: Czw 10:20, 18 Mar 2010 Temat postu:

Witam, jestem waszym sąsiadem z Onyksowej.

Poniżej przedstawiam koszty jakie ponosimy u obecnego Zarządcy, jeżeli ktoś może niech zrobi zestawieie jakie koszty pobiera od Was SM.

Zestawienie zaliczek - zarządca G.Janiec

Lokale mieszkalne +piwnice (przynależne do lokali mieszkalnych)
zarządzanie 0,35zł/1mkw
utrzymanie czystości 0,5zł/1mkw (odśnieżanie, koszenie, sprzątanie klatek)
energia elektryczna 0,3zł/1mkw (oświetlenie częsci wspólnych)
konserwacja bieżąca 0,06zł/1mkw (wymiana żarówek, drobne naprawy, przeglądy)
ubezpieczenie mienia 0,07zł/1mkw
koszty ogólne 0,02zł/1mkw (prowizje i opłaty bankowe)
dźwig osobowy 0,3zł/1mkw (eksploatacja,przeglądy UDT) - opłata pobierana tylko dla budynku onksowa 11.

razem : 1,60zł/1mkw dla Onyksowej 11
1,30zł/1mkw dla Onyksowej 13,15

wywóz nieczystości 7zł/1osoba

co i cw 3,50zł/1mkw
zimna woda 7,04zł/1m3

fundusz remontowy 0,3zł/1mkw

miejsca postojowe w garazu podziemnym
utrzymanie czystości 5zł/1miesiąc
energia elektryczna 12zł/1miesiąc
pozostałe koszty 2zł/1miesiąc
razem 19zł/1miesiąc

opo · Wysłany: Pią 12:03, 19 Mar 2010 Temat postu:

Jeszcze jedno.
Czynsz w bloku nr 4 jest do zapłaty od kwietnia (odbiór mieszkań był na przełomie stycznia i lutego 2010.
Bloki 1-3 też płacą czynsz od kwietnia, ale odbiór był w grudniu 2009 r.
Przepraszam, ale o co do cholery chodzi. Sa równi i równiejsi?
Ktoś nas wali po rogach aż dudni....tzn. Spółdzielnia.